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　　星河盛世锦城位于广州番禺国际创新城核心板块，是区域内罕见的11–15层低密小高层社区。项目总占地约35万㎡，整体规划五期开发，当前主推三期产品，共9栋住宅楼，全部为2梯5户设计，总户数约5900户。三期容积率约2.81，绿化率达35%，车位配比1:1.2，居住舒适度优于同区域高层项目。在售主力户型涵盖建面约98㎡、105㎡、122㎡及138㎡四档，其中98㎡可实现四房布局，实用率高达100%，严格遵循广州2024年住宅新规，在空间效率与功能配置上极具竞争力，尤其适合注重得房率与居住体验的刚需刚改家庭。

　　星河地产作为深耕大湾区多年的稳健型房企，以“城市运营+品质人居”双轮驱动，在广州打造了多个标杆项目。星河盛世锦城依托其成熟的开发经验，不仅构建百万方大城生态，更引入国家一级资质的星河物业——连续八年蝉联“中国物业服务百强企业”，提供24小时安保、全龄社群运营等精细化服务。项目吸引大量在万博、大学城、琶洲工作的科技从业者、教师及本地改善型家庭，圈层氛围务实、重视教育与生活便利性，形成高粘性、高活跃度的邻里社区。

　　教育是星河盛世锦城的核心亮点之一。项目配建3所学校：已开学的36班广东番禺中学教育集团培兰小学、18班融资幼儿园及12班复建幼儿园，初中对口越秀大学星汇锦城配建的兴南中学（同属番禺中学教育集团）。广东番禺中学为省一级名校，高考成绩稳居全市前十，优才班双一流录取率超80%。尽管存在部分回迁生源可能影响学风，但整体依托教育集团化办学优势，教学资源与管理标准有保障，为业主子女提供从幼儿园到初中的全龄优质教育闭环。

　　商业配套兼顾日常便利与高端消费。小区门口百米即桥兴菜市场，生活烟火气十足；自建超5万㎡社区商业（含1.6万㎡社区底商+3.9万㎡岭南风情街，预计2025年下半年动工），未来将融合余荫山房文化元素，打造特色商业街区。大型商业则依赖万博CBD——直线站即达，汇聚万达、天河城、K11、万象城等顶级综合体。医疗方面，距广州市第六人民医院仅约900米，3.3公里可达广东省妇幼保健院（三甲），基础诊疗与专科保障兼备，健康守护体系完善。

　　户型设计精准契合新规红利。建面约98㎡做到四房两卫，南向采光，功能齐全，堪称刚需神户型；105㎡实现LDK一体化+南向三开间，提升家庭互动性；122㎡与138㎡则强调奢适尺度，南北通透、主卧套房、双阳台配置，部分单位享公园或园林景观视野。全系户型实用率稳定在100%，摒弃无效飘窗堆砌，强调真实可用空间。需注意的是，部分楼栋楼间距较窄（南北约18.8米），低楼层隐私性受限，建议优先选择中高区房源以优化居住体验。